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-- Title : 마스터리스(Master Lease)
-- Reference : BDMBA, 구글링, kb경영연구소
-- Tag : 마스터리스 masterlease master lease sublease 서브리스
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■ 마스터리스(Master Lease)란
• 장기 책임임대차 계약
• 건물 전체를 장기로 임차한 후 이를 재임대하여 임대료 수익 극대화하는 방안
• 임차한 노후빌딩을 건물주와 협의해 리모델링/증축으로 가치 상승
• 기존 임대료보다 높은 임대수익 방안 제시
■ 마스터리스 Study
• 밀레니얼 세대로 인한 개인 리스 증가
• 소유보다 경험 중시
• 임대주택 접근(?)
• 공실 대안이 큰 Merit
• 진입장벽이 낮아 경쟁사 접근 용이
■ 국내 추세
• 국내 추세는 주로 대형 오피스 빌딩, 호텔 대상으로 제공
• 최근에 3,300m2 이하 중소형 빌딩에서 마스터리스 확산 추세
• 국내 대형 오피스 빌딩은 주로 글로벌 부동산서비스 회사에서 관리
:: CBRE, 세빌스, 쿠쉬먼앤드웨이크필드, 손스랑라살 등
■ 해외 추세
• 이미 오랜 기간 마스터리스 정착
• 전문 임대관리회사는 수익형 빌딩뿐 아니라 주거용 임대건물도 관리
• 일본에서는 서브리스(sublease)라는 민간임대주택에 많이 활용
■ 국내 도입 사례/시사점
• 자산가들 중심으로 수익형 부동산 추자 관심 고조
• 관리 및 운영의 어려움으로 전문적인 건물과닐 서비스에 대한 니즈 증가
• 경기침체로 공실, 임차인 갈등 등 어려움 발생
• 안정적 수익보장 및 운영 관리 제공하는 마스터리스 업체 등장
주택저널
인구, 가구구조, 사회적 변화가 새로운 주거문화를 견인하고 있다. 높은 집값 장벽으로 인해 세대분리에서 세대공존으로 주거가 이동하고 있으며, 주택의 소유의식이 약해지고 베이비붐 세대의 부동산 활용으로 임대시장이 커지고 있다. 더불어, 도시의 경쟁력 제고 방식이 ‘건설에서 재생으로’ 변화하는 기로를 맞았다. 주택사업 패러다임에 전환이 필요한 시점이 아닐 수 없다. 지금 시기 주택시장의 흐름과 신 주거트렌드를 바탕으로 소비자와 사업자가 향후 관심을 갖고 보아
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